Apartamento com 48,86m² em São Vicente/SP , Jardim Independência , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em leilão de imóveis em São Vicente/SP, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça em 15/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 256.543,48 e a segunda praça em 18/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 240.367,88, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances significativos na primeira. O lance atual de R$ 256.543,48 indica que o imóvel já está em disputa, o que pode ser um bom sinal de interesse do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Vicente, com foco no bairro Jardim Independência. Comparar o lance inicial com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, além de custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Estar preparado para fazer lances na segunda praça, caso o valor seja mais vantajoso.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário e as condições oferecidas pelas instituições financeiras para imóveis adquiridos em leilão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 3.2 Judicial D1 Lance Apartamento 201 - 60,31m² - Centro São Vicente 1ª Praça: R$ 318.449 2ª Praça: R$ 238.837 Leilão: 29/05/2026 Apartamento 201 - 60,31m² - Centro São V... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 22,32m² útil, 2º andar, sem garagem 1ª Praça: R$ 67.538 2ª Praça: R$ 67.538 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 22,32m² útil, 2º andar,... IPL 3.6 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento em São Vicente com 48,86m² 1ª Praça: R$ 256.543 2ª Praça: R$ 240.368 Leilão: 15/12/2025 Apartamento em São Vicente com 48,86m² IPL 7.0 Judicial Leiloaria Smart Apartamento de 50m² com 1 quarto e 1 banheiro em São Vicente 1ª Praça: R$ 144.696 2ª Praça: R$ 1 Leilão: 05/05/2025 Apartamento de 50m² com 1 quarto e 1 ban... IPL 4.8 Judicial Felipe Frazão Apartamento Frente Mar 60m² no Ed. Saturno, São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 151.943 2ª Praça: R$ 91.166 Leilão: 29/01/2026 Apartamento Frente Mar 60m² no Ed. Satur... IPL 5.6 Judicial Leilão Brasil Apartamento com 48,55 m² em São Vicente 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 48,55 m² em São Vicente Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente? O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.543,48 e da 2ª praça é de R$ 240.367,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em São Vicente/SP. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Horto Florestal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Horto Florestal em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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