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Apartamento com 48,88 m² de área privativa, 1 vaga, 1 banheiro , Jardim Robru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.88m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,88 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um empreendimento residencial, oferece uma vaga de garagem e um banheiro, características que atendem bem a solteiros ou casais sem filhos. O imóvel está situado em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Vila Conceição, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, conferindo segurança jurídica à aquisição.


Investidores e interessados devem observar que o imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, com condições específicas de pagamento à vista, inclusive com possibilidade de uso do FGTS. As despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, sendo que a Caixa cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 131.762,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 218.000,00 e o lance inicial de R$ 131.762,14, o que representa um desconto significativo. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão único está marcado para 04/08/2025 às 13:00, portanto, o lance inicial é o ponto de entrada para aquisição.
Valor de EntradaO lance inicial de aproximadamente R$ 131.762,14 é atrativo frente à avaliação, permitindo margem para valorização.
Condições de PagamentoSomente à vista com recursos próprios ou FGTS, o que exige planejamento financeiro prévio.
Custos AdicionaisTributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Localizaçãoimóveis de leilão em São Paulo, bairro Vila Conceição, região valorizada e com boa demanda por imóveis compactos.

  • Recomendo aguardar o leilão único para ofertar o lance inicial, aproveitando o desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a área e localização, visando retorno mensal.
  • Monitorar custos de condomínio e IPTU para cálculo preciso do retorno líquido.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização e aumento do valor de aluguel.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.762,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Robru em São Paulo/SP. A região de Jardim Robru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Kimiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kimiti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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