Apartamento com 48,96m² em Londrina , Jardim Maria Celina , Londrina - PR

Este imóvel em leilão de imóveis em Londrina, com 48,96m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização em um condomínio fechado, como o Cond Flor de Lotus, sugere um ambiente seguro e com potencial de valorização.

Considerando que o lance inicial é de R$133.602,45 e o valor de avaliação é de R$131.393,81, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, caso não haja muitos lances. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$113.289,63, oferece um desconto considerável, tornando-se mais atrativa para quem busca um retorno mais rápido sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Londrina, com foco no bairro Jardim Maria Celina e condomínios próximos. Comparar com o valor de avaliação e os lances iniciais das praças.
• Visita Técnica (se possível): Caso o leiloeiro permita, tentar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a segunda praça como ponto de entrada, mas estar preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça se a oportunidade for muito vantajosa.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio em atraso e reformas.
• Potencial de Aluguel/Revenda: Estimar o valor de aluguel mensal e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento...