Apartamento com 48m², 1 vaga, Vila Maria, São Paulo , Parque Novo Mundo , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça. A localização na Vila Maria, com acesso a serviços e comércio, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Andaraí e Vila Maria. Compare preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
• Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel, é crucial visitar o local (se possível) ou analisar as fotos e documentos disponíveis (como a matrícula e laudos de avaliação) para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos.
• Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 229.038,67 e a segunda praça, com um desconto considerável, inicia em R$ 137.423,20. Para um investidor, a segunda praça é mais atrativa. Considere aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas esteja preparado para um possível aumento de lances. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de reforma.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser verificado), taxas de leilão, impostos e custos de eventual reforma.
• Análise do Processo judicial: O imóvel está em leilão judicial (processo 1009964-39.2024.8.26.0008). É fundamental analisar a natureza da execução e as condições de pagamento estabelecidas no edital para garantir que não haja pendências ou riscos adicionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.9 Judicial Grupo Lance Apartamento 4 Quartos, 3 Vagas e 217m² no Edifício Suset Hill 1ª Praça: R$ 695.991 2ª Praça: R$ 347.995 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 4 Quartos, 3 Vagas e 217m² n... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88,65m² 1ª Praça: R$ 156.138 2ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88,65... Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 1 quarto em Guaianazes/SP com 34m² e 39% de desconto 1ª Praça: R$ 128.136 Leilão: 11/06/2026 Apartamento 1 quarto em Guaianazes/SP co... IPL 4.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos 1 banheiro 66,62m² área total 1ª Praça: R$ 222.600 2ª Praça: R$ 184.514 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos 1 banheiro 66,62m²... IPL 6.5 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Condomínio 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Condom... IPL 9.6 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro na Zona Leste/SP 1ª Praça: R$ 133.438 2ª Praça: R$ 127.200 3ª Praça: R$ 21.200 Leilão: 01/06/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro na... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.038,67 e da 2ª praça é de R$ 137.423,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Novo Mundo em São Paulo/SP. A região de Parque Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Pinheiros em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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