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Apartamento com 48m² em Rio das Ostras/RJ , Verdes Mares , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Das Ostras! Apartamento com 48,19m² de área construída e 55,20m² de área total, localizado no Loteamento Enseada das Gaivotas. Ideal para quem busca um imóvel em uma região com grande potencial de valorização. A fração ideal de 10% do terreno e o direito ao usofruto de laje agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com escritura pública e matrícula atualizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:00
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:00
Valor: R$ 446.494,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Rio Das Ostras, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A descrição indica que o apartamento está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e posterior utilização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 08/12/2025, a partir das 09h00. Lance mínimo: R$ 390.000,00. Esta é a praça mais vantajosa em termos de preço, mas pode haver maior concorrência. A estratégia aqui seria monitorar os lances e, se o valor estiver dentro do orçamento, considerar uma oferta agressiva para garantir o imóvel.
  • 2º Leilão: Data: 11/12/2025, a partir das 09h00. Lance mínimo: R$ 446.494,11. O valor é significativamente maior, indicando que o imóvel não foi arrematado no primeiro leilão. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser mais estratégico aguardar esta praça se o lance inicial for muito alto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira ação seria obter informações detalhadas sobre a situação de ocupação e os custos associados à desocupação, caso seja necessária. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao valor do lance para calcular o custo total de aquisição.

Avaliação e Potencial de Mercado:

ItemValor
Lance Mínimo (1º Leilão)R$ 390.000,00
Lance Mínimo (2º Leilão)R$ 446.494,11
Comissão Leiloeiro5%

O valor de mercado não está explícito, mas a diferença entre os lances mínimos sugere uma margem para negociação ou valorização após a aquisição. A área construída de 48,19m² e a fração ideal de 10% do terreno são pontos a serem considerados na avaliação do potencial de revenda ou locação.

Recomendação:

Para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 446.494,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Verdes Mares em Rio Das Ostras/RJ. A região de Verdes Mares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Costa Del Mare - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Costa Del Mare - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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