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Apartamento com 48m² em São José do Rio Preto/SP , Bosque Da Saúde , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.44m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em localização privilegiada no centro de imóveis Caixa em São José Do Rio Preto/SP. Com 48,46m² de área útil e 70,44m² de área total, este imóvel no Edifício Arpoador oferece praticidade e conforto. Ideal para quem busca um lar bem localizado ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços garante conveniência no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio de investimentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:40
Valor: R$ 145.928,60
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:40
Valor: R$ 116.742,88
Economia: R$ 29.185,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto/SP e o valor de avaliação atualizado para R$ 145.928,60. A segunda praça, com lance inicial de R$ 116.742,88, oferece um ponto de entrada ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Dívidas: Embora a matrícula não esteja em nome do executado, a natureza propter rem da dívida condominial é um ponto crucial. Recomendo uma análise aprofundada da matrícula (nº 203.951) e dos débitos condominiais para entender completamente a responsabilidade do arrematante. A observação indica que os débitos condominiais serão sub-rogados no preço da arrematação, o que é um ponto positivo, mas a confirmação é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um valor significativamente menor, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 116.742,88. Recomendo definir um teto de lance com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área útil de 48,46m² sugerem um bom potencial para locação ou revenda após eventuais reformas. A área comum também contribui para o valor do imóvel.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Avaliar a viabilidade e os custos adicionais dessa modalidade pode ser vantajoso, dependendo do fluxo de caixa do investidor. No entanto, a proposta à vista geralmente prevalece e pode oferecer um desconto maior.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis com caracterís...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.928,60 e da 2ª praça é de R$ 116.742,88. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bosque Da Saúde em São José Do Rio Preto/SP. A região de Bosque Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Edifício Arpoador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Arpoador em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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