Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
94%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48m²
Descrição
Oportunidade única! Apartamento de 48m² na Praça Seca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com potencial para investimento. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e valorização. A localização privilegiada e a área privativa bem distribuída são pontos fortes. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 62.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 11:00
Valor:R$ 62.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido, permitindo uma margem maior de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Praça Seca, considerando o estado de conservação e a metragem.
Custos de Desocupação: Prever os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante.
Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, focando em otimizar a distribuição interna e modernizar os acabamentos, visando maximizar o valor de mercado.
Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, definir a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva.
Considerações sobre as Praças:
O lance inicial na primeira praça é de R$ 62.000,00. No entanto, a estratégia mais vantajosa seria aguardar a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto considerável. O leilão está agendado para 09/10/2025 às 11h00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça será uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
Tabela de Estimativa de Custos e Retorno:
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
A definir (esperar desconto)
Custos de Desocupação
A definir
Reforma
A definir
Valor de Mercado (Pós-Reforma)
A definir
Lucro Potencial
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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