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Apartamento com 49 m² de área construída, ideal para investimento , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49 m² de área construída em uma localização urbana estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. Destaca-se por seu potencial de valorização, especialmente em um condomínio como o Parque Residencial Vitoria Régia II, que pode atrair moradores por sua proximidade a serviços essenciais.
Embora ocupado, isso pode significar uma renda imediata após desocupação, e com custos de condomínio zerados, as despesas iniciais são baixas. IPTU anual de apenas R$ 486 torna-o acessível para manutenção. Ideal para quem busca diversificar portfólio em imóveis residenciais, com possibilidade de reformas para aumentar o valor.
Considere a facilidade de financiamento em até 420 meses para tornar a aquisição viável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 285.000 na primeira praça, considerando que o leilão ocorre em 22/07/2025. Como o valor de venda está a definir, eu monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não exceder o valor avaliado para manter uma boa margem de lucro.

Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, e usaria o incremento mínimo de R$ 0.00 como base para licitações incrementais se necessário. Após a aquisição, dado que o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir custos de reintegração de posse, estimados com base nas despesas mencionadas.

  • Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para verificar a real condição do imóvel, confirmando a área de 49 m² e identificando melhorias necessárias, como reformas para modernização.
  • Estratégia financeira: Com o IPTU anual de R$ 486 (equivalente a cerca de R$ 40.50 mensal), as despesas seriam gerenciáveis. Eu exploraria o financiamento em até 420 meses para diluir o custo, mas garantiria uma entrada substancial para reduzir o risco.
  • Planejamento de uso: Após desocupação, poderia alugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando a localização em leilão de imóveis em São Paulo, que tem alta demanda por residenciais. Ou, para revenda, faria pequenas melhorias para elevar o valor, como pinturas e atualizações na cozinha, visando um retorno rápido.
AspectoAção Planejada
RiscosMonitorar o processo de desocupação para evitar atrasos, pois o arrematante assume esses custos.
OportunidadesUsar a baixa taxa de condomínio (R$ 0 mensal) para manter baixos custos operacionais e maximizar lucros em aluguel.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence, como checar a matrícula 68.915 e o cartório 3º CRI SÃO PAULO, para garantir que não haja surpresas legais. O objetivo seria transformar este ativo em uma fonte de renda estável, possivelmente integrando-o a um portfólio maior de imóveis, com projeções de retorno com base no lance inicial e condições de pagamento. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza o potencial de ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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