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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 108 Torre 01 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 49,80m² com excelente potencial de valorização. Localizado em uma região estratégica, este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento.
Diferenciais:
  • Processo judicial analisado e com suporte completo até a posse.
  • Opções flexíveis de parcelamento: 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos).
  • Plataforma COMPREI com histórico comprovado de sucesso em arrematações.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas e assessoria especializada. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!

Observações Importantes

Venda realizada pela plataforma COMPREI, com suporte do leiloeiro Cristiano Schontag. O imóvel é resultado de um processo judicial e a venda é feita via "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". Condições de pagamento flexíveis com parcelamento disponível. Consulte o leiloeiro para mais detalhes. O imóvel é um apartamento de 49,80m² em Duque de Caxias/RJ, com matrícula 37839 e processo judicial 01064464520164025118. O valor de avaliação é R$ 95.935,00 e o lance inicial é R$ 67.154,50. O leilão é realizado na plataforma COMPREI. Oferece parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada. Para mais informações e participação, consulte o leiloeiro Cristiano Schontag pelo WhatsApp (51) 9.8126.2502 ou acesse www.trileiloes.com.br. A venda é feita via "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". A comissão do leiloeiro é de 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 49,80m² em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ, com lance inicial de R$ 67.154,50 e avaliação de R$ 95.935,00, a estratégia de investimento deve considerar o contexto do leilão judicial e as condições de pagamento oferecidas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Aprofundada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a documentação completa do processo (01064464520164025118) para identificar possíveis ônus, pendências ou riscos. A assessoria oferecida pelo leiloeiro é um ponto positivo, mas uma análise independente por um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é recomendada para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  2. Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Comparar o valor de avaliação (R$ 95.935,00) com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro na revenda ou o valor justo para locação.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, há uma boa margem para valorização. Considerar ofertar um valor próximo à avaliação, mas com cautela para não exceder o potencial de retorno. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser uma vantagem se o objetivo for agilidade, mas a proposta em disputa pode oferecer um desconto maior.
  4. Análise do Parcelamento: A condição de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou 59 em alguns casos) é bastante atrativa. Avaliar a capacidade financeira para arcar com a entrada e as parcelas mensais, considerando a taxa Selic. Se o objetivo for revenda rápida, o parcelamento pode não ser a opção mais vantajosa, mas para quem busca um imóvel para moradia ou investimento de longo prazo, pode ser uma excelente oportunidade.
  5. Custos Adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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