Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.8m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 49,80m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e facilidade de acesso. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com suporte especializado para garantir sua arrematação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento e parcelamento estendido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.154,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 10:00
Valor:R$ 67.154,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com 49,80m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 95.935,00 e o lance inicial de R$ 67.154,50. A descrição indica que o leilão ocorre na plataforma COMPREI, com possibilidade de compra imediata ou proposta, e oferece parcelamento em até 59 vezes, o que pode ser um grande atrativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: Dado que se trata de um leilão judicial (inferido pela menção a 'Vara Judicial' e 'Depósito Judicial'), é crucial analisar o processo 01064464520164025118 para identificar quaisquer pendências, ônus ou riscos. A assessoria especializada mencionada no anúncio pode ser fundamental aqui.
Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila São Luís, Duque de Caxias/RJ, para confirmar se o lance inicial oferece uma margem de lucro atrativa após a aquisição e eventuais reformas.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for a compra imediata, é necessário ter o valor integral disponível ou uma entrada substancial para cobrir os 25% iniciais, caso opte pelo parcelamento. Se a estratégia for fazer uma proposta, é importante definir um valor máximo que ainda garanta rentabilidade, considerando o prazo de 30 dias para ativação e possíveis disputas.
Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas.
Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição, considerando a demanda na região e os valores de aluguel praticados.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 67.154,50
Comissão Leiloeiro...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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