Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.8m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 49,80m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz. Ideal para quem busca praticidade e acesso rápido. O imóvel está inserido no condomínio Supreme Caxias Hotels e Business, oferecendo conforto e segurança. Invista com Inteligência: Aproveite as condições especiais de pagamento, com parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos), com entrada a partir de 25%. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro. Não perca esta chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.154,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 67.154,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com 49,80m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto forte, garantindo acesso a importantes vias e ao centro da cidade.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Considerando o valor inicial de R$ 67.154,50 e a avaliação de R$ 95.935,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição com um desconto significativo. Se não houver sucesso, a segunda praça pode ser uma alternativa, embora com menor margem de negociação.
Estratégia de Compra: A opção de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser vantajosa se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, especialmente se houver interesse de outros compradores. No entanto, a opção "Faça sua Proposta" permite negociar um valor mais competitivo, especialmente se o leilão se estender.
Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade em desenvolvimento, com crescente demanda por imóveis residenciais e comerciais. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura local contribuem para a valorização.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise Detalhada: Consultar o leiloeiro para obter informações adicionais sobre o condomínio, taxas, e histórico do imóvel. Verificar a possibilidade de visitação.
Essencial para entender o estado real do imóvel e custos associados.
2
Proposta Estratégica: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação e no potencial de retorno, considerando os custos de aquisição e possíveis reformas.
Utilizar a entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes para otimizar o fluxo de caixa.
3
Documentação e Posse: Acompan...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
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Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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