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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 50,73m² com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 59 vezes. A assessoria especializada garante um processo de aquisição seguro e transparente, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com documentação completa e em processo de alienação originária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com área de 50,73m², apresenta um lance inicial de R$ 68.408,90 e avaliação de R$ 97.727,00. A data de encerramento do leilão é 22/01/2026, o que permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Dada a natureza judicial do leilão (Processo: 01064464520164025118, Vara: 02ª Vara Federal - SAO JOAO DE MERITI/RJ), é crucial que um advogado especializado revise toda a documentação para identificar possíveis riscos ou pendências. A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é um ponto positivo, mas uma segunda opinião jurídica independente é sempre recomendada.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação. Consideraria ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas estaria preparado para aumentar gradualmente até um teto de R$ 85.000,00, visando garantir o arremate sem pagar um prêmio excessivo. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral (avaliação) deve ser considerada caso o objetivo seja garantir o imóvel rapidamente, mas a estratégia de proposta em disputa pode ser mais vantajosa financeiramente.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um diferencial importante. É fundamental simular o fluxo de pagamento com a taxa Selic a.m. para entender o custo total e a viabilidade financeira a longo prazo. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser incluída no cálculo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque de Caxias/RJ, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Se o valor de aquisição, somado aos custos de reforma (se necessário) e impostos, for inferior ao valor de mercado, o imóvel pode representar um bom investimento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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