Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.04m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte! Apartamento com 50,04m² em localização privilegiada no bairro João Paulo II (Barreiro). Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 183.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 309.678,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 183.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 309.678,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilões em Belo Horizonte. A localização no bairro João Paulo II (Barreiro) oferece potencial de valorização e boa liquidez.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª Leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 183.000,00) e o valor da 2ª Leilão é significativamente maior (R$ 309.678,41), a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª Leilão. A ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que seria um excelente negócio. Caso haja lances na primeira praça, será necessário analisar o valor para decidir se vale a pena cobrir a oferta ou aguardar uma possível redução de preço em leilões futuros, embora a diferença para a segunda praça seja considerável.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o custo total de aquisição e o potencial retorno sobre o investimento.
Potencial de Valorização: A área de 50,04m² é um tamanho comum e procurado no mercado, o que facilita a locação ou revenda futura. A região do Barreiro tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores, caso a intenção seja a revenda rápida.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do João Paulo II (Barreiro) para e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 309.678,41. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Joao Paulo Ii (barreiro) em Belo Horizonte/MG. A região de Joao Paulo Ii (barreiro) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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