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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 112 Torre 1 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 50,73m² representa uma excelente chance de investimento ou aquisição residencial. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com um valor inicial atrativo de R$ 68.408,90, significativamente abaixo da sua avaliação de R$ 97.727,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou mais, dependendo do imóvel) com apenas 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com suporte para todas as etapas, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de garantir seu novo lar ou um investimento promissor com condições facilitadas.

Observações Importantes

O imóvel é ofertado na Plataforma COMPREI, com possibilidade de compra imediata ou proposta. O leilão é conduzido por Cristiano Schontag. A venda é Ad Corpus. Datas são referenciais e podem ser alteradas. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 50,73m² em Duque de Caxias/RJ, ofertado em leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O valor inicial é de R$ 68.408,90, com avaliação de R$ 97.727,00. O leilão oferece condições de parcelamento, incluindo entrada de 25% e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). A compra pode ser feita por "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". A comissão do leiloeiro é de 5%. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. Contato para assessoria e informações: Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ (Lote 1730)

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor inicial de R$ 68.408,90, que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 97.727,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso. No entanto, a opção de "Compra Imediata" pelo valor integral (R$ 97.727,00) pode ser uma alternativa para quem busca garantir o bem rapidamente, especialmente se o objetivo for revenda ou locação a curto prazo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Isso ajudará a definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. O valor de R$ 68.408,90 como lance inicial sugere que o imóvel pode necessitar de algumas atualizações. Orçar os custos de pintura, possíveis reparos elétricos/hidráulicos e outros acabamentos.
  • Estratégia de Venda/Locação:
    • Para Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado com um preço ligeiramente acima da avaliação, visando um lucro de 15-20%. A proximidade com a Rodovia Washington Luiz pode ser um diferencial para quem busca acesso rápido a outras regiões.
    • Para Locação: Se o objetivo for renda passiva, o imóvel pode ser alugado. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região. A infraestrutura do condomínio (se houver) e a segurança são fatores importantes a serem considerados.
  • Análise de Documentação e Ônus:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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