Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.73m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 50,73m² com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90. Invista com segurança e assessoria especializada, com mais de 15 anos de experiência em 5.000 arrematações. Condições flexíveis de pagamento: Parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada, além de opções de Compra Imediata. Documentação e posse garantidas com Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 68.408,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 00:00
Valor:R$ 68.408,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 68.408,90 vs R$ 97.727,00), o que sugere uma boa margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.
Considerando que o leilão é realizado na Plataforma COMPREI e que há menção a "Compra Imediata" e "Faça sua Proposta", a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila São Luís, Duque de Caxias/RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
Estratégia de Proposta: Se a "Compra Imediata" não for vantajosa, a opção "Faça sua Proposta" pode ser explorada. Definir um valor máximo de proposta com base na análise de mercado e no seu capital disponível, considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar eventuais necessidades de reforma.
Assessoria Especializada: Aproveitar a assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag, que pode auxiliar na análise do processo, documentação e negociação.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Observações
1
Análise de Mercado e Viabilidade Financeira
3 dias
Pesquisar valores de imóveis na região, calcular custos totais e definir valor máximo de oferta.
2
Avaliação do Imóvel (se possível)
1 dia
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
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Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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