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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em Duque De Caxias representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e pelo potencial de valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna a aquisição acessível, mesmo para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.
A assessoria especializada oferecida, cobrindo desde a análise do processo até a posse, garante segurança e tranquilidade ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 00:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para aproveitar o desconto oferecido. O valor inicial de R$ 68.408,90, com uma avaliação de R$ 97.727,00, sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado.
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
    • Verificar a situação do condomínio e IPTU, caso haja débitos, calcular o impacto no custo total.
    • Consultar a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou restrições.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (A partir da 2ª Praça)
    • Com base no valor inicial da segunda praça (que será menor que o da primeira), definir um lance máximo que considere os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
    • Considerar a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, se for vantajoso para o fluxo de caixa, mas priorizar o pagamento à vista para obter o melhor preço.
    • Estar preparado para dar um lance competitivo assim que o leilão for aberto na segunda praça.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Formalizar a compra e providenciar a documentação necessária.
    • Iniciar as reformas e benfeitorias planejadas.
    • Definir a estratégia de saída: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva.

Considerações Adicionais:

A localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias, com acesso à Rodovia Washington Luiz, é um ponto forte para locação ou revenda. A descrição menciona a possibilidade de compra imediata pelo valor integral, o que pode ser uma opção se o objetivo for agilizar o processo e garantir o imóvel, mas a estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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