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Apartamento com 50,82 m² e 1 Vaga de Garagem , Cezar De Souza , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,82 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
Localizado em um condomínio, ele inclui áreas comuns de 5,18 m², o que pode atrair inquilinos familiares ou profissionais. Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece transparente.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.

  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor.
  • Adaptação para uso residencial ou comercial.
  • Monitoramento de mercado para revenda oportuna.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 125.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto os lances, visando entrar com uma oferta na primeira praça para evitar concorrência mais intensa nas subsequentes, mas apenas se o valor permanecer abaixo do alvo do banco de R$ 206.400,00 para maximizar o retorno.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada dos custos associados, como o IPTU anual de R$ 835,80, que se traduz em aproximadamente R$ 69,98 mensais, e consideraria o condomínio como zero inicialmente, já que não foi especificado. Com o imóvel ocupado, eu planejava um orçamento para despesas de desocupação, conforme indicado nas observações, o que poderia incluir consultoria jurídica para garantir que todos os débitos sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso reduziria riscos iniciais e permitiria uma entrada mais suave no investimento.

AspectoPlanejamento
Avaliação e LanceComo o lance inicial é acessível, eu alocaria recursos para ofertas crescentes, mas evitaria exceder 80% do valor alvo para manter margens de lucro. Utilizaria o incremento mínimo para bids precisos.
Posse e ManutençãoApós arrematação, priorizaria a desocupação rápida para reformas, como melhorias na área de 50,82 m², visando aluguel ou venda imediata.

Para maximizar o retorno, eu exploraria o uso misto do imóvel, como transformá-lo em uma unidade alugada para profissionais, dado que ele tem uma vaga de garagem. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do lote, prosseguiria. Longo prazo, monitoraria o mercado imobiliário em SP para revenda, potencializando o fato de que aceita financiamento, o que facilita parcerias. Em resumo, este investimento poderia gerar renda passiva ou ganhos de capital, com um plano inicial de 6-12 meses para liquidez, sempre com due diligence para minimizar riscos.

  • Dica: Integre ferramentas de monitoramento de leilões para bids automáticos.
  • Risco: Avalie o custo de desocupação para não impactar o ROI.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cezar De Souza em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Cezar De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio João XXIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio João XXIII em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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