Apartamento com 50m², 1 vaga e em Franca/SP , Residencial Sao Joao Batista , Franca - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Franca/SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, partindo de R$ 41.097,72. Dada a situação de ocupação, o foco inicial seria a desocupação amigável, caso o comprador deseje morar, ou a preparação para locação, visando retorno rápido do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Condomínio Residencial Jardim Copacabana II para definir uma estratégia de precificação competitiva.
• Custos de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado por inquilino anterior, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação legal, se aplicável.
• Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o valor de locação ou revenda. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Estratégia de Locação: Após a desocupação, anunciar o imóvel em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada, destacando os diferenciais do condomínio e da localização.
• Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valor de aquisição na 2ª praça, os custos de reforma e os potenciais rendimentos de aluguel.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Aquisição (2ª Praça)	Imediato
2	Desocupação e Vistoria	30-60 dias
3	Reformas (se necessário)	30 dias<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 4.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento de 42,93 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 128.800 Leilão: 22/09/2026 Apartamento de 42,93 m² com 1 vaga IPL 5.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 48.88m² com vaga, 1º andar 1ª Praça: R$ 126.198 Leilão: 17/06/2025 Apartamento 48.88m² com vaga, 1º andar IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49m² privativos 1ª Praça: R$ 134.000 2ª Praça: R$ 80.400 Leilão: 09/02/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49m² priv... IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franca-SP 1ª Praça: R$ 82.550 2ª Praça: R$ 170.380 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fr... IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 2 vagas, 82,29m² 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 191.645 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas, 82,... IPL 2.7 Extrajudicial Seu Imóvel BB Apartamento com 45,36m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 144.699 2ª Praça: R$ 218.329 Leilão: 08/12/2025 Apartamento com 45,36m² em Franca/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Franca? O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.195,45 e da 2ª praça é de R$ 41.097,72. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Sao Joao Batista em Franca/SP. A região de Residencial Sao Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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