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Apartamento com 50m² construídos, pronto para renovação e investimento , Cezar De Souza , Mogi Das Cruzes - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50 m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Apesar de ocupado, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o deságio significativo de 48% sobre o valor avaliado. A área privativa de 50 m² permite reformas para modernização, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Benefícios incluem: baixo custo de condomínio (R$ 0) e IPTU anual de R$ 836, o que reduz despesas iniciais.
Como investimento, considere a proximidade de serviços urbanos e o financiamento disponível, facilitando a entrada no mercado imobiliário. Este ativo pode gerar renda passiva após desocupação e reformas, com baixo risco devido ao preço acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando o valor de venda a partir de R$ 125.000 e a avaliação de R$ 240.000. Primeiro, eu avaliaria o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 25.000 e parcelas a partir de R$ 1.280 em até 420 meses, para garantir que caiba no meu orçamento. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar o estado real e estimar custos de desocupação e reformas, conforme indicado no edital.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Cezar De Souza em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes para entender a demanda por apartamentos semelhantes, focando em aluguéis e vendas recentes para projetar rendimentos potenciais.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 125.000, eu calcularia o ROI considerando despesas como IPTU anual de R$ 836 (cerca de R$ 69.67 mensais). Usaria uma tabela para detalhar os custos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Entrada MínimaR$ 25.000Alocar recursos próprios ou via financiamento.
Parcelas MensaisR$ 1.280Monitorar por 420 meses, ajustando para pagamentos antecipados se possível.
IPTU AnualR$ 836Incluir no orçamento anual para evitar surpresas.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para arrematar no menor lance possível, evitando incrementos desnecessários. Após a aquisição, o plano incluiria reformas para aumentar o valor, como modernizar os 50 m² de área construída, e então alugar ou revender. Como o condomínio é R$ 0, isso reduz custos operacionais, tornando-o atraente para locação a longo prazo. Eu monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um lucro de pelo menos 20-30% após despesas. Por fim, como não há menção a frações ideais, prosseguiria sem reservas, mas sempre com due diligence legal para confirmar a matrícula e ausência de dívidas pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cezar De Souza em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Cezar De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio João XXIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio João XXIII em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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