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Apartamento Duplex 81,52 m² com 2 vagas de garagem , Alto Do Ipiranga , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.52m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex possui 81,52 m² de área privativa, localizado no 3º andar/cobertura do bloco 02 do Residencial Spazio Monterrey. Conta com área descoberta de 34,20 m², área de garagem de 20,70 m² com duas vagas vinculadas, e área comum de 39,96 m², totalizando 176,38 m² de área total incluindo fração ideal do terreno de 2,2109%.

O imóvel está situado em um loteamento urbano consolidado, com matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP.

Importante destacar que o imóvel possui penhora e débitos fiscais no valor de R$ 17.856,08, além de processos judiciais em andamento relacionados a agravos de instrumento. O leilão é judicial, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 16:00
Valor: R$ 424.188,68
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:00
Valor: R$ 212.094,34
Economia: R$ 212.094,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 05/08/2025 às 16:00, onde o lance inicial é de R$ 212.094,34, valor significativamente menor que a avaliação de R$ 424.188,68, possibilitando uma boa margem de negociação.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento dos processos judiciais vinculados ao imóvel para avaliar riscos legais e possíveis entraves na aquisição.
  • Considerar o impacto dos débitos fiscais de R$ 17.856,08, que provavelmente serão de responsabilidade do comprador, e incluir este custo no planejamento financeiro.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e o comitente é o Tribunal de Justiça de São Paulo, o que pode permitir condições específicas.
  • Planejar a oferta para o segundo leilão, pois o primeiro leilão tem lance inicial de R$ 424.188,68, que é o valor da avaliação, e o segundo leilão oferece desconto de 50% no lance inicial, aumentando as chances de aquisição por valor abaixo do mercado.
  • Preparar-se para o pagamento parcelado, já que o leilão aceita lances parcelados com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, considerar a destinação do imóvel para locação ou venda, aproveitando a localização em bairro consolidado e a configuração duplex, que são atrativos para o mercado imobiliário local.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 424.188,68
Lance 2º LeilãoR$ 212.094,34
Débitos FiscaisR$ 17.856,08
ParcelamentoEntrada 25% + 30 parcelas
Risco LegalProcessos judiciais em andamento

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.188,68 e da 2ª praça é de R$ 212.094,34. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Do Ipiranga em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Alto Do Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Spazio Monterrey. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Monterrey em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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