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Apartamento com 50m² em Esmeraldas/MG , Vivendas Barbosa , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.59m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG!
Apartamento com 50,54m² de área privativa e 108,59m² de área total, contando com 1 vaga de garagem. Localizado em Nova Esmeraldas, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta uma escolha estratégica. A documentação está em ordem, com matrícula e IPTU regularizados. A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para personalizar ou para locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.974,48
Economia: R$ 7.025,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, com área privativa de 50,54m² e área total de 108,59m², representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$ 133.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 133.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Nova Esmeraldas. Verificar os preços de imóveis similares (apartamentos com 1 quarto e 1 vaga) para locação e venda, a fim de determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Praça Ideal para Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 125.974,48, com um desconto de 5%. Isso pode representar uma economia significativa, dependendo da estratégia de negociação. No entanto, se houver alta demanda e o imóvel for muito atrativo, a primeira praça pode ser uma opção para garantir a aquisição antes da concorrência.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda, além dos custos de condomínio e IPTU que serão de responsabilidade do comprador a partir da aquisição. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de financiamento habitacional SBPE e FGTS. É essencial que o interessado verifique sua elegibilidade e obtenha pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão para garantir que o pagamento seja viável dentro dos prazos estipulados.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.974,48. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivendas Barbosa em Esmeraldas/MG. A região de Vivendas Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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