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Apartamento com 50m² em Esmeraldas/MG , Vivendas Barbosa , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG!
Este apartamento de 50,54m² privativos, com 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização.
A localização privilegiada no bairro NOVA ESMERALDAS oferece comodidade e acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento com 50,54m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Esmeraldas/MG, com avaliação de R$ 133.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 77.043,32, com um desconto significativo de 42% na segunda praça, o plano de ação seria o seguinte:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Esmeraldas/MG, especificamente no bairro Nova Esmeraldas. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com o preço de imóveis similares (apartamentos com 1 quarto, 50m², 1 vaga) na mesma área. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo é realmente atrativo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O desconto de 42% na segunda praça (lance mínimo de R$ 125.974,48) é um indicativo forte de uma excelente oportunidade. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável, embora o texto indique que é por conta do adquirente), e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$ 133.000,00 serve como um teto para esses custos adicionais.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS e menciona a possibilidade de financiamento SBPE. É essencial que o interessado verifique sua capacidade de financiamento e obtenha pré-aprovação de crédito ANTES do leilão. A análise de risco e as condições de crédito devem ser confirmadas com a CAIXA.
  • Documentação e Dívidas: A matrícula (58675) e o edital devem ser cuidadosamente revisados para entender todas as condições, restrições e a situação legal do imóvel. As dívidas de IPTU e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 125.974,48. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivendas Barbosa em Esmeraldas/MG. A região de Vivendas Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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