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Apartamento com 50m² em Maceió/AL - Tabuleiro dos Martins , Tabuleiro Dos Martins , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maceió! Apartamento com 50,35m² de área privativa, localizado no bairro Tabuleiro dos Martins. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos, contando com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Possui 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, exigindo desocupação por conta do adquirente, o que pode representar um bom ponto de negociação. Verifique as condições de pagamento, incluindo financiamento SBPE e FGTS, diretamente com a CAIXA. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.645,70
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.311,74
Economia: R$ 38.333,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Maceió, AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com locação ou revenda após a desocupação. A área privativa de 50,35m² com 2 quartos e 2 banheiros é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Tabuleiro Dos Martins.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 196.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 198.645,70 e na 2ª praça de R$ 160.311,74 (com 19% de desconto). Considerando que o imóvel está ocupado, a 2ª praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a 2ª praça para ofertar, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Além disso, débitos condominiais e de IPTU, se existirem, devem ser integralmente pagos pelo adquirente. É fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre esses custos antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação ou venda. A localização em Maceió, uma capital turística e em desenvolvimento, oferece boas perspectivas. Uma estimativa de valor de mercado, após análise de imóveis similares na região e considerando o estado de conservação pós-desocupação, pode ser feita para definir o preço de venda ou locação.
  • Financiamento e FGTS: A possibilidade de utilizar financiamento SBPE e FGTS é um ponto positivo, pois amplia o leque de potenciais compradores caso a intenção seja revender o imóvel rapidamente após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.645,70 e da 2ª praça é de R$ 160.311,74. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Dos Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Dos Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Residencial Allegro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Allegro em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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