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Apartamento com 50m² no Engenho de Dentro - RJ , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Engenho de Dentro!
Este apartamento de 50m² oferece um potencial incrível para quem busca um imóvel com localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Embora o edifício seja de 1970, a estrutura com 5 pavimentos e 2 apartamentos por andar sugere uma boa distribuição espacial. A proximidade com áreas residenciais e comerciais, aliada à possibilidade de reforma, o torna um candidato ideal para valorização.
Destaques:
  • Localização privilegiada no Engenho de Dentro.
  • Potencial de valorização após reforma.
  • Próximo a comércios e serviços.
Considere o potencial de locação ou revenda após modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:00
Valor: R$ 394.039,60
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 315.231,68
Economia: R$ 78.807,92
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Engenho De Dentro, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e modernização. A área de 50m² é um bom ponto de partida para um apartamento funcional e moderno.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação da Estrutura: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Dado que o edifício é de 1970, estas áreas podem necessitar de intervenções significativas.

2. Projeto de Reforma: Desenvolver um projeto de reforma focado em otimizar o espaço, modernizar acabamentos e, se possível, melhorar a iluminação e ventilação natural. A ausência de garagem pode ser um ponto a ser considerado na precificação e no público-alvo.

3. Público-Alvo: O imóvel pode atrair estudantes, jovens profissionais ou casais que buscam um local acessível e bem localizado no Rio de Janeiro. A proximidade com transporte público e comércio será um diferencial.

4. Estratégia de Aquisição: Considerando as datas de leilão, a primeira praça (05/12/2025) com valor de R$ 394.039,60 é o ponto de partida. Se o objetivo for adquirir com desconto, a segunda praça (11/12/2025) ou a terceira (17/12/2025) podem ser consideradas, dependendo da estratégia de risco e do orçamento disponível. É importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel.

5. Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio (a ser verificado) e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.039,60 e da 2ª praça é de R$ 315.231,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício casa amarela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício casa amarela em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
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