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Apartamento com 51,9m² de área privativa, sem quartos e banheiros , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.9m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 51,9 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Embora não possua quartos, banheiros ou vagas de garagem, sua localização no Empreendimento Santa Etelvina III-A em Cidade Tiradentes, leilao com descontos em São Paulo, oferece potencial para investimento em reformas ou adaptações conforme necessidade. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na transação e possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia.

O imóvel não possui IPTU ou condomínio informados, o que pode representar economia inicial, porém o interessado deve considerar possíveis custos futuros. A matrícula está registrada sob o número 98202 no Ofício 7, conferindo regularidade documental. A forma de pagamento é flexível, com opções à vista ou parcelado, e o leilão ocorre online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 177.378,90
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 133.623,46
Economia: R$ 43.755,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do primeiro leilão, marcado para 16/06/2025 às 10:00, onde o lance inicial é de R$ 177.378,90. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece um lance reduzido para R$ 133.623,46, representando uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Considerando a avaliação oficial de R$ 159.000,00, o lance inicial está acima do valor de avaliação, o que pode limitar a competitividade no primeiro leilão. Portanto, aguardar o segundo leilão pode ser mais vantajoso para maximizar o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
16/06/2025 10:00177.378,90Primeira praça, lance acima da avaliação
25/06/2025 10:00133.623,46Segunda praça, lance com desconto

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista. Além disso, é importante considerar os custos adicionais com débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.

Por fim, avaliar a localização e o potencial de valorização do bairro Cidade Tiradentes, bem como a possibilidade de reformas para agregar valor ao imóvel, são passos essenciais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.378,90 e da 2ª praça é de R$ 133.623,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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