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Apartamento com 51m² e 1 banheiro, pronto para morar , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 51 m² de área privativa e conta com 1 banheiro. Localizado no bairro Tomas Coelho, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial em área urbana consolidada. O imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O apartamento está situado no 2º andar, bloco 07, apartamento 203, com matrícula registrada no ofício 6, número 138680.


Características principais:

  • Área privativa: 51 m²
  • Banheiros: 1
  • Localização: Rua Paulo Pires, nº 100, Tomas Coelho, RJ
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício

Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.396,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado. Com uma área privativa de 51 m² e 1 banheiro, o imóvel é adequado para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares, e está localizado em um bairro com boa infraestrutura no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Recomendo aguardar a realização do 3º leilão, marcado para 01/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 145.396,78, que é o valor base para o leilão. O incremento mínimo para lances é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 138680 no ofício 6 para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
2. Avaliação FísicaRealizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel, considerando que informações sobre ocupação e estado não foram informadas.
3. Estratégia de LanceParticipar do 3º leilão com lance inicial próximo ao mínimo, aproveitando o incremento de R$ 6.000,00 para ajustar o lance conforme concorrência.
4. Condições de PagamentoO leilão aceita lance à vista, conforme informado, o que facilita a negociação rápida e segura.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel não possui informações sobre vagas de garagem ou quartos, o que pode limitar seu público-alvo, mas a localização e o preço competitivo compensam. A ausência de dívidas explícitas e a responsabilidade do comprador pelo IPTU e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação são pontos a considerar no orçamento.

Conclusão: Este apartamento é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização no Rio de Janeiro, especialmente para quem pode participar do leilão com pagamento à vista e deseja adquirir por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.396,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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