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Apartamento com 51m² em São Paulo - Oportunidade Única , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.57m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado em uma área privilegiada de São Paulo, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área construída de 66,57m², o imóvel oferece um bom espaço privativo e comum, ideal para locação ou valorização.
A localização na Rua Barão de Tatuí, 354, no tradicional bairro de Santa Cecília, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade, com transporte público, comércio e serviços.
Apesar da avaliação original de R$ 385.000,00 em 2019, a avaliação atualizada para R$ 543.823,48 em outubro de 2025 indica um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 543.823,48
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 326.294,09
Economia: R$ 217.529,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos sobre o apartamento nº 35 no Edifício Casablanca, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação atualizada para R$ 543.823,48. A descrição indica que o arrematante será responsável por regularizações registrais, o que sugere que o imóvel pode não ter uma matrícula individualizada em nome do executado, sendo crucial verificar a documentação completa e os custos associados a essa regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo a transcrição nº 15.239 do 2º Registro de Imóveis de leilão em São Paulo e os documentos anexos, como a sentença e os compromissos de compra e venda. Compreender a natureza exata dos "direitos do executado" é crucial.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para a abertura de uma matrícula própria e a regularização registral. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o investimento total.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com valor de R$ 326.294,09, oferece um ponto de entrada mais acessível, especialmente se a regularização registral for complexa ou custosa. Considerar um lance nesta praça pode ser estratégico para mitigar riscos iniciais.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o mercado de aluguel na região de Santa Cecília para estimar a rentabilidade potencial. A localização central e a infraestrutura do bairro são pontos fortes para locação.
  • Análise de Dívidas Condominiais: Embora o edital mencione um desconto para débitos condominiais que excederem o valor do arremate, é importante confirmar o valor exato desses débitos e como o desconto será aplicado para evitar surpresas.

Estratégia de Lance:

Considerando a avaliação atualizada e a possibilidade de custos adici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 543.823,48 e da 2ª praça é de R$ 326.294,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio PULSE Higienópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PULSE Higienópolis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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