Apartamento com 51m² na Mooca, 1 quarto, 1 vaga , Brás , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor atual está 21% abaixo da avaliação na segunda praça. A localização na Mooca, um bairro tradicional e com boa infraestrutura em casas de leilão em São Paulo, agrega valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Condomínio: Investigar o valor exato do condomínio mensal e as taxas associadas. Verificar se há previsão de obras ou reformas futuras que possam impactar os custos.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Se a visita não for possível, considerar uma margem maior para custos de reforma.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está na segunda praça, o valor de R$ 523.426,75 é o lance inicial. O incremento de R$ 20.000,00 sugere que o leilão pode ter uma disputa moderada. Avaliar a possibilidade de aguardar uma eventual terceira praça, caso o leilão não seja arrematado, para obter um desconto ainda maior, mas com o risco de perder o imóvel.
• Custos de Reforma e Revenda/Locação: Com base na área construída de 51m², estimar os custos de reforma para torná-lo atrativo para locação ou revenda. A Mooca tem alta demanda por imóveis, o que pode facilitar a rápida colocação no mercado após a reforma.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para definir um preço de venda ou locação competitivo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Leilão (2ª Praça)	523.426,75
Comissão do Leiloeiro (5%)	26.171,34
Custos de Reforma	A definir (estimar 10-15% do valor de mercado)
IPTU Anual	A verific... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.7 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 35,23m², 17º andar 1ª Praça: R$ 259.656 2ª Praça: R$ 259.656 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 35,23m², 17º... IPL 4.6 Judicial Mega Leilões Apartamento 45m² com 1 vaga em Vila Silvia, São Paulo 1ª Praça: R$ 251.000 2ª Praça: R$ 150.600 Leilão: 05/02/2026 Apartamento 45m² com 1 vaga em Vila Silv... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 274.215 2ª Praça: R$ 248.001 Leilão: 09/02/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 85,24 m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 432.000 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 85,24 m², 2 vagas IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Canindé com Área de Serviço 1ª Praça: R$ 147.914 2ª Praça: R$ 224.012 Leilão: 21/11/2025 Apartamento 1 Quarto em Canindé com Área... IPL 5.9 Judicial Leilões Gold Apartamento 92m², 7º andar, Ed. São Cosme e São Damião 1ª Praça: R$ 224.746 Leilão: 09/07/2026 Apartamento 92m², 7º andar, Ed. São Cosm... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.952,31 e da 2ª praça é de R$ 523.426,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Praça Piratininga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça Piratininga em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita