Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Apartamento em leilão com 2 quartos, localizado em ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca moradia em área de interesse social, com infraestrutura básica. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 274.214,81
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 248.000,97
-10%Economia deR$ 26.213,84
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 274.214,81
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 248.000,97
Economia: R$ 26.213,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação para a população de baixa renda ou para quem busca um imóvel com custo de aquisição mais acessível.
Análise das Praças:
O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 244.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª Praça de R$ 274.214,81. A 2ª Praça tem um valor mínimo de R$ 248.000,97. Considerando o valor de avaliação, a 2ª Praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente, com um potencial de economia de aproximadamente 13,5% em relação ao valor inicial da 1ª Praça.
A data da 1ª Praça é 09/02/2026 e a da 2ª Praça é 12/02/2026. A proximidade das datas sugere que o leilão pode ter uma disputa mais acirrada na 1ª Praça, mas a 2ª Praça oferece um desconto considerável. Recomenda-se monitorar a participação na 1ª Praça e, caso não haja lances ou o valor final seja muito acima do esperado, focar na 2ª Praça.
Estratégia de Investimento:
Aquisição: Aguardar a 2ª Praça para maximizar o desconto, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 248.000,97.
Reforma e Adequação: Realizar uma reforma básica e funcional, focando em pintura, reparos elétricos e hidráulicos, e otimização dos espaços. O custo estimado para uma reforma básica seria entre R$ 15.000,00 e R$ 25.000,00.
Locação: Posicionar o imóvel para locação no mercado de interesse social, com um valor de aluguel estimado entre R$ 1.200,00 e R$ 1.500,00 mensais, dependendo da demanda local e das condições do imóvel após a reforma.
Análise de Rentabilidade: Com um investimento total estimado (aquisição + reforma) de aproximadamente R$ 273.000,00 (considerando o lance na 2ª Praça e reforma), e um aluguel mensal de R$ 1.350,00,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.214,81 e da 2ª praça é de R$ 248.000,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Gilda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gilda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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