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Apartamento com 52,20m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.2m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 52,20m² na Alameda Barros oferece uma localização privilegiada no bairro de Santa Cecília. Com uma área construída de 61,69m², o imóvel representa uma fração ideal de 0,6528% do terreno. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região tornam esta unidade um alvo de grande interesse para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:10
Valor: R$ 430.216,80
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:10
Valor: R$ 258.130,08
Economia: R$ 172.086,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Alameda Barros, 75, em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra na 2ª Praça do leilão, com um valor inicial de R$ 258.130,08. A avaliação atualizada em Fevereiro de 2024 foi de R$ 399.698,78, o que sugere um potencial de valorização considerável, mesmo com a atualização pela Tabela Prática do TJ/SP.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cecília. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área útil, número de quartos/banheiros, andar, estado de conservação) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Situação Jurídica: A matrícula do imóvel indica uma PENHORA EXEQUENDA (AV. 9) e débitos tributários de R$ 11.905,37, com um valor atualizado da ação de R$ 97.722,34. É imperativo que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo essas pendências para entender o impacto financeiro e os riscos envolvidos. É preciso verificar se a dívida condominial, que não foi explicitamente mencionada, está quitada ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na 2ª Praça, o valor inicial é significativamente menor que a avaliação. Se a análise de mercado e jurídica for favorável, considerar um lance próximo ao valor de avaliação atualizado, mas com margem para negociação, pode ser uma estratégia. Esperar a 2ª Praça já é um indicativo de que o valor pode ser mais atrativo.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do apartamento. Se houver necessidade de reforma, incluir os custos estimados no cálculo do investimento total. Um apartamento bem reformado em uma área valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.216,80 e da 2ª praça é de R$ 258.130,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Assad Muhamad. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Assad Muhamad em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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