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Apartamento com 52,50m² em Tucuruvi, São Paulo , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 52,50m² de área privativa no bairro Tucuruvi. Ideal para quem busca um imóvel em uma localização consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte. A área total de 57,400m² oferece um espaço funcional para o dia a dia. Este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:30
Valor: R$ 357.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:30
Valor: R$ 286.000,00
Economia: R$ 71.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52,50m² na Rua Campo Belo do Sul, 444, Tucuruvi, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 357.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 286.000,00. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dado o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, partindo de R$ 286.000,00. O direito de preferência do mutuário, com um valor de R$ 282.500,00, é um fator a ser monitorado, pois pode impedir a arrematação por outros interessados caso seja exercido.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da situação atual. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no bairro Tucuruvi, oferece acesso a infraestrutura urbana, o que pode ser um ponto positivo para futura valorização ou locação. Uma análise de mercado comparativa na região seria recomendada para estimar o valor de revenda ou locação após a regularização.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento à vista em 1 dia útil. É crucial ter a liquidez necessária para cumprir este prazo. A comissão da leiloeira de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tucuruvi, considerando o estado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.000,00 e da 2ª praça é de R$ 286.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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