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Apartamento com 52m², 1 quarto, 1 banheiro , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 52 m² construídos, localizado em leilão em Itaguaí, RJ, apresenta-se como uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, o que requer atenção especial para a desocupação e regularização. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais sem filhos, ou para locação de curta duração.

Aspectos importantes:
- Área construída de 52 m², com boa distribuição interna.
- Localização em bairro residencial consolidado, Vila Margarida.
- Ocupado, com ação judicial revisional em curso.
- Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão.

Investidores devem considerar o custo e o tempo para desocupação e regularização, além do potencial de valorização do imóvel na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão em Itaguaí, RJ, avaliado em R$ 110.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com ação judicial em andamento. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, com ação judicial revisional (Processo nº 0804110-63.2022.8.19.0024) na Vara Cível de Porto Itaguaí/RJ.
Valor de avaliaçãoR$ 110.000,00
Deságio0%
Praça do leilãoData do leilão: 01/07/2025
DespesasIPTU anual R$ 179, condomínio mensal R$ 0

Estratégia:

  • Participar do leilão na primeira praça, buscando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou abaixo, considerando o deságio zero.
  • Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula do edital e ação judicial em andamento.
  • Considerar o tempo para regularização e desocupação no planejamento financeiro e de retorno.
  • Após aquisição e desocupação, realizar melhorias para valorização e possível locação ou venda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação, visando maximizar o retorno.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Associação dos Moradores do Condomínio Residencial Village Brisa-Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação dos Moradores do Condomínio Residencial Village Brisa-Mar em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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