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Apartamento com 53,95m² em Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.14m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André!
Este apartamento de 53,95m² privativos oferece um excelente potencial de valorização em uma localização privilegiada no Parque das Nações.
Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem e potencial de reforma.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 367.294,29
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:30
Valor: R$ 348.643,99
Economia: R$ 18.650,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em imóveis de leilão em Santo André, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e alta demanda por imóveis, é um ponto crucial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 17/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 367.294,29. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 19/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 348.643,99.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é à vista em 24h, o ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, uma vez que o lance mínimo é inferior. No entanto, é preciso monitorar a participação de outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque das Nações, Santo André/SP. Analisar o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  2. Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma do imóvel, considerando que ele está ocupado e no estado em que se encontra. Incluir custos de desocupação, se necessário.
  3. Análise de Viabilidade: Com base no valor de aquisição (lance máximo pretendido), custos de reforma e valor de mercado estimado, calcular a rentabilidade potencial do investimento.
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após a reforma e custos associados. Se o lance inicial do primeiro leilão for atrativo e houver pouca concorrência, pode-se considerar a participação. Caso contrário, focar no segundo leilão.
  5. Condições de Pagamento: A condição de pagamento ser exclusivamente à vista em 24h exige ter o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.294,29 e da 2ª praça é de R$ 348.643,99. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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