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Apartamento com 54,27 m², 1 vaga , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.27m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 19º pavimento da Torre 2 do Condomínio Reserva Morumbi possui uma área privativa de 54,27 m² e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio valorizado, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser relevante para investidores que buscam rendimento imediato ou desejam planejar a desocupação.

O imóvel possui matrícula registrada no 18º RI e inscrição municipal, garantindo a regularidade documental. Importante destacar que há uma ação de execução de débitos condominiais vinculada ao imóvel, cujo pagamento e baixa serão de responsabilidade do vendedor, o que reduz riscos para o comprador.

O valor do imóvel está 31% abaixo na segunda praça, o que representa uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 10:00
Valor: R$ 491.525,45
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 336.782,77
Economia: R$ 154.742,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor está 31% abaixo do primeiro lance, possibilitando uma compra mais vantajosa. Considerando o lance inicial de R$ 491.525,45 e o lance da segunda praça em R$ 336.782,77, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de avaliação.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata caso o inquilino permaneça, ou demandar planejamento para desocupação. A existência de ação judicial relacionada a débitos condominiais, que será quitada pelo vendedor, minimiza riscos legais para o comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa54,27 m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Lance 1ª PraçaR$ 491.525,45
Lance 2ª PraçaR$ 336.782,77
Desconto 2ª Praça31% abaixo
Condição de PagamentoÀ vista + comissão 5%

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar os recursos para a segunda praça, aproveitando o desconto significativo. Avaliar também a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro para esclarecer dúvidas sobre a ocupação e documentação. A compra à vista é necessária, portanto, planeje o capital disponível para não perder a oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.525,45 e da 2ª praça é de R$ 336.782,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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