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Apartamento com 54,55 m² em Cotia SP , Chácara Pavoeiro , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia!
Este apartamento de 54,55 m² no Jardim Barbacena oferece:
  • 1 vaga de garagem
  • Área privativa de 54,55m²
  • Fração ideal do terreno

Com matrícula nº 102.018 e inscrição municipal 23252.54.23.0130.00.000, este imóvel está atualmente ocupado.

Aproveite a 2ª praça com 22% de desconto sobre o valor de avaliação!
Condição de pagamento: à vista, mais 5% de comissão ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.830,08
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 272.770,85
Economia: R$ 78.059,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 54,55 m² localizado em casas de leilão em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente devido à sua oferta na 2ª praça com um desconto de 22% sobre o valor de avaliação. A condição de pagamento à vista, com a comissão do leiloeiro, sugere uma negociação direta e potencialmente mais rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Barbacena e em Cotia. Considerar a proximidade de comércios, escolas, transporte público e áreas de lazer. O objetivo é entender o potencial de revenda ou locação após a regularização e possíveis reformas.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial tentar agendar uma visita técnica (se possível, com autorização judicial ou do ocupante) para avaliar o estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas, reforçando a importância da vistoria presencial.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a situação de ocupação, planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Análise de Custos Totais: Compilar todos os custos: valor do arremate, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de reforma, custos de desocupação e eventuais custos legais. Comparar o custo total com o valor de mercado estimado para determinar a margem de l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.830,08 e da 2ª praça é de R$ 272.770,85. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Pavoeiro em Cotia/SP. A região de Chácara Pavoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Bosque Dos Esquilos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque Dos Esquilos em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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