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Apartamento com 54m² de Área Construída , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 54 m² de área construída e uma localização estratégica em imóveis de leilão em Porto Alegre. A área comum adicional de 18 m² pode ser aproveitada para lazer ou comodidades compartilhadas, aumentando o potencial de valorização. Como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de aluguel imediato após a desocupação, gerando renda passiva. O deságio de 44% sobre o valor avaliado de R$ 195.000 indica um preço atrativo, permitindo retornos rápidos. Considere os custos mensais como condomínio de R$ 355 e IPTU anual de R$ 520, que são gerenciáveis. Ideal para diversificação de portfólio, com financiamento disponível em até 420 meses, facilitando a entrada no mercado. Avalie a manutenção pós-compra para maximizar o retorno.


Vantagens chave:

  • Potencial de aluguel imediato
  • Localização urbana para fácil acesso
  • Baixos custos operacionais iniciais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 108.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o valor de venda inicial de R$ 108.360, que representa um deságio significativo de 44% em relação ao valor avaliado, tornando-o uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar possíveis lances e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00 (se aplicável, mas não especificado, o que sugere flexibilidade). Para mitigar riscos, eu alocaria R$ 21.672 como entrada mínima para o financiamento, estendendo as parcelas em até 420 meses a partir de R$ 1.113, o que tornaria o investimento sustentável.

Em seguida, eu planejava a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme o edital. Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para melhorar a área construída de 54 m², potencializando o aluguel ou revenda. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000
Despesas iniciais (IPTU anual: R$ 520, Condomínio mensal: R$ 355)5.000 anuais
Reserva para imprevistos15.000
  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para avaliar o estado real, considerando as imagens do laudo podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Humaita, imóveis de leilão em Porto Alegre, para estimar rendimentos de aluguel, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, garantindo que o plano de 420 parcelas se alinhe ao meu fluxo de caixa, e evitar sobrecarga financeira.
  • Passo 4: Monitorar o leilão via plataforma como Leilão Vip, preparando lances incrementais se necessário.
  • Passo 5: Após a compra, gerenciar despesas como IPTU e condomínio para manter a rentabilidade, possivelmente alugando o imóvel para cobrir custos mensais.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em liquidez e crescimento, evitando compromissos excessivos. Lembre-se, como o imóvel não é 100% livre de questões (ocupado), eu priorizaria opções com menor risco em etapas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio San Remo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Remo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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