Apartamento com 54m² em Ferraz de Vasconcelos , Vila Romanopolis , Ferraz De Vasconcelos - SP

Este apartamento, localizado em imóveis Caixa em Ferraz De Vasconcelos, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial para a primeira praça foi de R$ 248.398,35, mas o lance atual para a segunda praça está em R$ 125.000,00, representando um desconto significativo. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo de R$ 125.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Dívidas: É crucial verificar a origem e a responsabilidade pelas dívidas de condomínio (R$ 357.055,86) e IPTU (R$ 15.146,60). A responsabilidade por essas dívidas deve ser claramente definida no edital do leilão. Se a responsabilidade for do comprador, é necessário incluir esses valores no custo total de aquisição.
• Regularização da Matrícula: A matrícula 63.016 menciona uma hipoteca da Caixa Econômica Federal e penhoras. É fundamental obter a certidão atualizada da matrícula e entender o status dessas averbações para garantir a transferência livre de ônus após a aquisição.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área útil de 54,48m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
• Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupupação (se aplicável) e custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 125.000,00
Dívida de Condomínio (Janeiro/2025)	R$ 357.055,86
Dívida de IPTU (Setembro/2025)	R$ 15.146,60
ITBI (estimativa 3%)	R$ 3.750,00
Taxas de Cartório e Registro	R$ 2.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP IPL 3.5 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78 m² em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 220.224 2ª Praça: R$ 205.975 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,78... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga na garagem em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 139.015 2ª Praça: R$ 215.725 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 1 vaga na garagem em Fer... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 176.956 2ª Praça: R$ 208.710 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fe... 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Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.398,35 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romanopolis em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Vila Romanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos? Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ferraz De Vasconcelos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos fica no condomínio Condominio Residencial Vila Inglesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ferraz De Vasconcelos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vila Inglesa em Ferraz De Vasconcelos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ferraz De Vasconcelos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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