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Apartamento com 54m² na Estrada do Gabinal , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 54m² na Estrada do Gabinal, leilão em Rio De Janeiro. Este imóvel, localizado em uma área de grande potencial, é ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja ter um imóvel na cidade maravilhosa. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Freguesia agregam valor. Aproveite as condições especiais deste leilão de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 16:00
Valor: R$ 321.758,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.879,08
Economia: R$ 160.879,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Estrada do Gabinal, nº 1350, no bairro da Freguesia, leilão em Rio De Janeiro, oferece um bom potencial de valorização e locação, dada a demanda por imóveis na região.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custos Pós-Aquisição: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações sobre o estado de conservação para estimar os custos de reforma e adequação.
  • Estratégia de Locação: Com base na área privativa de 54m², o imóvel se encaixa bem no perfil de locação para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias. Pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis similares.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 321.758,16 para o 1º leilão) com o valor de mercado de imóveis semelhantes na Freguesia para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em alienação fiduciária com duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 321.758,16, oferece um valor mais alto, mas pode ser mais vantajosa se houver pouca concorrência. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 160.879,08, representa um desconto significativo de 50%, tornando-se uma opção mais agressiva para maximizar o lucro, especialmente se o objetivo for revenda rápida após pequenas reformas.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento ser "somente à vista" exige que o investidor tenha liquidez ou acesso a linhas de crédito específicas para leilões. Isso pode reduzir a concorrência, pois muitos compradores dependem de financiamento bancário.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.758,16 e da 2ª praça é de R$ 160.879,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village das Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village das Figueiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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