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Apartamento com 55 m² em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Caxias Do Sul!
Apartamento com 55,67 m² de área privativa, varanda e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Nossa Senhora das Graças, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. Verifique também a necessidade de quitação de débitos condominiais e tributários.
Consulte as condições de pagamento e financiamento diretamente no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.600,00
Economia: R$ 82.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Caxias Do Sul, com 55,67 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma localização consolidada. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 206.000,00, é uma excelente porta de entrada, especialmente considerando a avaliação do imóvel no mesmo valor. A segunda praça, com um desconto significativo de 40% e lance mínimo de R$ 123.600,00, torna-se ainda mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, embora seja importante considerar o prazo de desocupação e os custos adicionais com débitos condominiais e IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nossa Senhora Das Graças, Caxias do Sul. Compare preços, metragens, número de quartos/banheiros e estado de conservação.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o lance ofertado (considerando a segunda praça para maior potencial de economia), a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas necessárias, débitos condominiais e IPTU pendentes. Isso fornecerá o custo real do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça é a mais indicada devido ao desconto. No entanto, esteja preparado para ofertar um valor que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos. Se o imóvel for para moradia, a primeira praça pode ser mais segura para evitar concorrência acirrada.
  • Visita (se possível): Tente obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, aproveite.
  • Financiamento e FGTS: Verifique as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS. A descrição menciona que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Estrada do Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrada do Imigrante em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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