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Apartamento com 55,19m² e 1 vaga de garagem , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.19m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com área privativa de 55,19m² e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um empreendimento residencial no bairro Butantã, leilão em São Paulo, o imóvel não possui quartos, banheiros ou varanda, o que indica a necessidade de avaliação para possíveis reformas ou adaptações conforme o interesse do comprador. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, sujeito à análise de crédito prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após a homologação do leilão, que ocorrerá a partir de 30/06/2025. O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio.

O leilão é realizado online, com pregão lote a lote e cronômetro de 30 segundos para lances, garantindo transparência e dinâmica na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 265.493,12
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 372.337,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com área privativa de 55,19m² e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Butantã em leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para revenda ou locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 248.000,00 e o lance inicial de R$ 265.493,12 na primeira praça, o imóvel está com preço competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 16/06/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 25/06/2025 com lance mínimo de R$ 372.337,28 pode ser menos atrativa, portanto, o foco deve ser na primeira praça.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa55,19 m²
Vagas1 vaga de garagem
Valor AvaliaçãoR$ 248.000,00
Lance InicialR$ 265.493,12
Praça 116/06/2025 às 10:00
Praça 225/06/2025 às 10:00

Para investidores interessados em locação, o imóvel pode ser adaptado para estúdio ou quitinete, dada a ausência de quartos e banheiros, o que pode aumentar o retorno mensal. Para revenda, é importante considerar o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão do mercado.

Dicas:

  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar a aquisição.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e custos de reforma.
  • Acompanhar o leilão online para ofertar lances estratégicos e evitar pagar acima do valor de mercado.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e flexibilidade de uso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.493,12 e da 2ª praça é de R$ 372.337,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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