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Apartamento com 55m² em Brás de Pina, Rio de Janeiro , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Oportunidade Única em Brás de Pina!
Este apartamento de 55m² na Rua Oricá, 455, representa um potencial de investimento significativo, apesar de seu estado atual de conservação. A localização em uma área residencial, embora com acesso um pouco mais distante da rua principal e sem comodidades imediatas como garagem ou elevador, pode ser revitalizada com um projeto de reforma bem planejado. A idade do imóvel (1987) sugere que uma modernização trará grande valorização. A proximidade com o centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, mesmo com o acesso descrito, é um ponto a ser explorado. Considere o valor de avaliação de R$ 200.000,00 como um ponto de partida para uma análise de custo-benefício detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o estado de conservação descrito. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 100.000,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 200.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Planejamento (Antes da 2ª Praça)
    • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento, focando em reparos estruturais, pintura, portas, janelas e modernização dos ambientes. Estimar um custo máximo para a reforma.
    • Pesquisa de Mercado Comparativa: Levantar o valor de apartamentos similares na região de Brás De Pina, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, após reformas. Isso ajudará a definir o valor máximo que se pode ofertar.
    • Análise de Processo judicial: Consultar os autos do processo judicial (0002116-53.2005.8.19.0210) para entender quaisquer pendências ou ônus adicionais não explicitados no edital.
    • Orçamento de Investimento: Definir o capital total disponível para a aquisição e reforma, incluindo uma margem para imprevistos.
  • Fase 2: Leilão (Segunda Praça)
    • Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e custos de reforma, estabelecer um lance máximo absoluto que garanta rentabilidade mesmo após a reforma. Este valor deve ser superior ao lance inicial da segunda praça (R$ 100.000,00) e considerar o incremento mínimo de R$ 3.000,00.
    • Estratégia de Lances: Monitorar o leilão atentamente. Se o valor se aproximar do lance máximo definido, considerar uma estratégia de lances progressivos, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Execução da Reforma: Contratar profissionais qua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Regina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Regina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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