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Apartamento com 55m² em Passo Fundo/RS , Petrópolis , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.3m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS!
Este apartamento no Edifício "LOS ANGELES" oferece uma excelente área privativa de 55,34m² e total de 74,30m², ideal para quem busca um lar bem localizado no bairro Petropolis. A proximidade com a Rua Morom garante acesso facilitado a comércios e serviços. A matrícula nº 98.700 e a inscrição municipal 001.0039.010.067 detalham a propriedade. Uma chance de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 187.017,52
Economia: R$ 92.982,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 55,34m² de área privativa e 74,30m² de área total, localizado em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A situação de ocupado sugere que a negociação pode envolver um processo de desocupação, o que deve ser considerado no planejamento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Ocorre em 01 de dezembro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo de R$ 280.000,00. Esta é a praça ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com maior concorrência.
  • 2º Leilão: Ocorre em 15 de dezembro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo reduzido para R$ 187.017,52. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 33%) e pode ser mais vantajosa se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo do segundo leilão (R$ 187.017,52) e o fato de o imóvel estar ocupado, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, compensando os custos e o tempo associados à desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos Adicionais: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos de desocupação (se aplicável), taxas de condomínio e IPTU pendentes, e possíveis reformas necessárias.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Passo Fundo/RS, especialmente no bairro Petropolis, para definir um teto de investimento.
  3. Participação no 2º Leilão: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. O lance inicial de R$ 187.017,52 é um ponto de parti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 187.017,52. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Passo Fundo/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Charmant Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Charmant Village em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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