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Apartamento 2 Quartos em Passo Fundo - RS , Santa Marta , Passo Fundo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Passo Fundo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Santa Marta. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de algumas pendências registradas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 131.425,10
Economia: R$ 55.574,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento, localizado em imóveis de leilão em Passo Fundo - RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital. A avaliação de R$ 170.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 131.425,10 indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se comparado ao valor de mercado estimado.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Data: 16/03/2026, Lance Mínimo: R$ 187.000,00. Esta praça pode ser interessante se houver uma forte convicção de que o imóvel será adquirido por um valor próximo à avaliação, mas com o risco de não haver lances.
  • 2ª Praça: Data: 20/03/2026, Lance Mínimo: R$ 131.425,10. Esta é a praça mais atrativa do ponto de vista de custo-benefício. O valor significativamente reduzido em relação à avaliação e ao lance da 1ª praça abre margem para negociação e valorização pós-aquisição. Recomenda-se focar nesta praça.

Estratégia de Investimento:

  1. Aquisição: Aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que ainda permita uma margem de lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.
  2. Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender a extensão dessas pendências e estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser fundamental nesta etapa.
  3. Custos Adicionais: Além do valor de aquisição e regularização, considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, impostos so...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.425,10. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Passo Fundo/RS. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
    Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
    Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Araucária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Araucária em Passo Fundo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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