Apartamento com 55m² em São Bernardo do Campo/SP , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio considerável de 52% sobre o valor da primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça e, caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 229.930,12.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

• Análise de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupação de imóveis na região de imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, especialmente no bairro Planalto. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
• Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Como o imóvel está ocupado, é provável que não seja possível realizar uma vistoria detalhada antes da aquisição. Portanto, é prudente reservar uma verba para possíveis reformas e adequações após a desocupação.
• Análise de Mercado para Locação/Venda: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Planalto, São Bernardo do Campo, tanto para locação quanto para venda. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o valor de aquisição na segunda praça, os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (ITBI, IPTU) e taxas de condomínio.

A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante, o que é uma condição padrão em alienações fiduciárias.

Tabela de Estimativa de Custos e Retorno:

Item

Valor Estimado (R$)

Valor de Aquisição (2ª Praça)

229.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 3.8 Extrajudicial Seu Imóvel BB Apartamento com 4 Quartos e 2 Banheiros em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 481.943 2ª Praça: R$ 506.509 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 4 Quartos e 2 Banheiros... IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 191.300 Leilão: 28/03/2025 Apartamento com 1 Vaga em São Bernardo d... IPL 1.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 102m² com 2 vagas em São Bernardo do Campo - Baeta Neves 1ª Praça: R$ 999.748 2ª Praça: R$ 579.480 Leilão: 02/06/2026 Apartamento 102m² com 2 vagas em São Ber... IPL 2.1 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 277.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em São... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 70m² privativos 1ª Praça: R$ 490.000 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 va... IPL 4.9 Judicial Grupo Arremate Leilões Apartamento com 59,51m² e 01 Vaga 1ª Praça: R$ 312.259 2ª Praça: R$ 187.356 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 59,51m² e 01 Vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.757,77 e da 2ª praça é de R$ 229.930,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Suit São Bernardo | Living. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Suit São Bernardo | Living em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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