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Apartamento com 56,07m² privativos e Box de Garagem em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.987m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Apartamento com 56,07m² de área privativa e um box de garagem descoberto, localizado no Condomínio Residencial Flores do Ipê. Ideal para quem busca praticidade e localização. O imóvel necessita de reformas, o que representa uma excelente chance para personalizar o seu novo lar ou para investidores que visam valorização após a revitalização. A proximidade com a Avenida Goiás e a infraestrutura do bairro Jardim Ipê agregam valor a esta oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 09:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos sobre o apartamento 602 e box de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 90.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 180.000,00, indicando um potencial de valorização considerável. A situação de desocupado e a necessidade de reformas, embora exijam investimento adicional, permitem ao comprador moldar o imóvel às suas preferências ou às demandas do mercado local, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando que o leilão é judicial e que há um ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com saldo devedor de R$ 48.034,13, é crucial que o arrematante esteja ciente da necessidade de quitar integralmente este saldo como condição para a consolidação da propriedade. Este custo adicional deve ser incorporado ao planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região do Jardim Ipê, leilão de imóveis em Goiânia, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Orçamento para Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos.
  • Planejamento Financeiro: Incluir no cálculo o lance mínimo, os custos de quitação do saldo devedor da Caixa, impostos (ITBI), taxas de cartório e o orçamento de reformas.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, definir se o objetivo é a venda com lucro ou a locação, ajustando o acabamento para o público-alvo.

A primeira praça encerra em 28/11/2025 às 09:30, com lance inicial de R$ 180.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 90.000,00, encerra no mesmo dia às 11:30. Dada a depreciação significativa para a segunda praça, pode ser vantajoso aguardar este momento, desde que o risco de outros interessados seja avaliado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condominio Do Edificio Dom Pedro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Edificio Dom Pedro I em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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