Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.13m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu! Apartamento com 56,13 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Cruzeiro do Sul. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver alterações. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 170.220,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/10/2025 10:00
Valor:R$ 170.220,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, com 56,13 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de venda de R$ 170.220,65, significativamente abaixo da avaliação de R$ 278.000,00. A modalidade de venda é online e aberta para lances, com data de encerramento em 02/10/2025 às 10h00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
Plano de Ação para Investidor:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cruzeiro do Sul, Nova Iguaçu, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor atual é R$ 0,00, é crucial monitorar a atividade. A recomendação seria aguardar o máximo possível, próximo ao encerramento, para dar o lance, evitando inflacionar o preço desnecessariamente. Considerar o valor de avaliação (R$ 278.000,00) como um teto para o lance, buscando adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável.
Formas de Pagamento: A descrição enfatiza a necessidade de verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão. É fundamental entender as opções de pagamento à vista e parcelado (até 30 meses com IPCA-E), bem como as garantias exigidas (hipoteca ou caução idônea). A possibilidade de uso de FGTS deve ser confirmada, mas não é o foco principal para financiamento.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com IPTU (R$ 941540), condomínio (se aplicável e não informado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas para aumentar seu valor de mercado. A localização em Nova Iguaçu pode oferecer boas oportunidades de locação ou revenda, dependendo da infraestrutura local e demanda.
Considerações Importantes:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.220,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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