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Apartamento com 57,41 m² na Capela do Socorro , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 57,41 m² privativos, localizado na Capela do Socorro, oferece uma excelente base para valorização. Com infraestrutura completa e acesso facilitado, é ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam locação. A proximidade com vias importantes e a região em desenvolvimento garantem potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das áreas mais promissoras da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:13
Valor: R$ 402.735,68
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de possuir ônus de penhora, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente se adquirido em praças futuras com deságio. A avaliação de R$ 383.003,50 em agosto de 2024 sugere um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos de regularização dos ônus (penhoras) e despesas de condomínio e IPTU.
  • Participação na 2ª Praça: Considerando os ônus existentes, a participação na 2ª praça, com início em 08/09/2025 e fechamento em 03/10/2025, pode oferecer um deságio maior sobre o valor de avaliação, tornando a aquisição mais vantajosa.
  • Cálculo de Custos Totais: É fundamental calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de cartório, impostos, taxas judiciais e o valor estimado para quitação das penhoras e débitos de IPTU (R$ 10.582,08).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de mercado após a regularização e o potencial de retorno sobre o investimento. A utilização de recursos próprios ou financiamento (se aplicável após análise do edital) deve ser considerada.
  • Regularização Pós-Leilão: Planejar a regularização dos ônus de penhora e a quitação dos débitos pendentes. A negociação com os credores pode ser uma alternativa para obter melhores condições.

Este imóvel exige uma análise jurídica e financeira aprofundada devido às penhoras registradas na matrícula. No entanto, para um investidor com conhecimento e capacidade de gerenciar tais situações, pode representar uma excelente aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.735,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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