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Apartamento 121 com 3 dormitórios e 1 vaga - Vila Ipojuca , Vila Ipojuca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.39m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada de casas de leilão em São Paulo. Com 3 dormitórios, ele oferece espaço suficiente para uma família, além de contar com uma vaga de garagem. O Edifício Márcia é conhecido por sua infraestrutura e comodidades, como playground, piscina, salão de festas e quadra esportiva, tornando-o ideal para quem valoriza qualidade de vida. A área útil de 67,55m² é bem distribuída, proporcionando conforto e funcionalidade. A proximidade com o comércio local e transporte público facilita o dia a dia dos moradores. Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um retorno rápido. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão, que pode ser uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2025 10:40
Valor: R$ 412.280,26
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2025 10:40
Valor: R$ 288.596,18
Economia: R$ 123.684,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 412.280,26. Dado que o imóvel está ocupado, é importante avaliar a possibilidade de desocupação e os custos associados. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 412.280,26, e o segundo leilão ocorrerá em 09/04/25 com um desconto de 30%, reduzindo o preço para R$ 288.596,18. Isso representa uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel a um preço inferior ao de mercado. Eu esperaria até o segundo leilão para fazer uma oferta, pois o desconto pode resultar em um investimento mais rentável. Além disso, considerando os débitos de IPTU e condomínio, que totalizam R$ 1.479.990,75, é crucial que o arrematante esteja ciente de que esses valores serão sub-rogados no preço do imóvel. Portanto, é essencial incluir esses custos na análise de viabilidade do investimento. A condição de venda é à vista, o que significa que o investidor deve estar preparado para pagar o valor total no momento da arrematação. Para maximizar o retorno sobre o investimento, eu também consideraria a possibilidade de regularização do imóvel e a valorização futura da área, que é uma região em crescimento em casas de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.280,26 e da 2ª praça é de R$ 288.596,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipojuca em São Paulo/SP. A região de Vila Ipojuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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