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Apartamento com 57,69m² em Caldas Novas/GO , Bairro Thermal , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.86m²

Descrição

Este apartamento em leilão em Caldas Novas/GO representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 165.000,00, que corresponde a 50% da avaliação. A localização no Condomínio Gran Reserva Casa da Madeira Home Service, em uma área com potencial turístico, sugere possibilidades de valorização.

A área privativa de 57,69m² é ideal para locação de temporada ou para quem busca um imóvel para lazer. A proximidade com Águas Claras/DF também pode ser um diferencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 165.000,00, representando um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 330.000,00. Este desconto agressivo sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de alta rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o comportamento de outros interessados, embora a expectativa seja de não haver lances, dado o valor de lance inicial igual à avaliação.
  • Preparação Financeira: Garantir a liquidez para o lance na segunda praça. O valor de R$ 165.000,00 é acessível para muitos investidores, especialmente se houver possibilidade de financiamento (a ser verificado).
  • Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado na segunda praça, iniciar imediatamente a análise de custos adicionais: impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU em atraso (se houver), custos de reforma e possíveis custos legais.
  • Estratégia de Monetização: Com base na área privativa de 57,69m², o imóvel é ideal para locação de temporada, dada a natureza turística de leilão em Caldas Novas. Pesquisar o valor médio de diárias para apartamentos similares na região e calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Otimização do Imóvel: Se o imóvel estiver desocupado, considerar uma pequena reforma ou modernização para aumentar o valor percebido e, consequentemente, o valor da diária ou do aluguel.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de aquisição (R$ 165.000,00 + custos) com o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar a margem de lucro esperada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Thermal em Caldas Novas/GO. A região de Bairro Thermal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Paul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Paul em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance ArremataçãoR$ 165.000,00