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Apartamento com 57m² de área construída , Caonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Apartamento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ com 57m² de área construída, localizado no bairro Caonze. Imóvel ocupado, com ação judicial revisional em trâmite, o que pode representar oportunidade para investidores dispostos a resolver a questão legal. Lance inicial de R$ 198.000,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 753,52. Matrícula 11.223 no 1º CRI de Nova Iguaçu.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:33
Valor: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, devo considerar vários fatores. Primeiramente, o imóvel está ocupado e existe uma ação judicial revisional em trâmite (processo 0870736-85.2023.8.19.0038). Isso representa um risco legal, pois a decisão judicial pode afetar a posse do imóvel. Portanto, é essencial consultar um advogado para avaliar os detalhes da ação e a probabilidade de sucesso do vendedor na evicção.

O preço de lance inicial é R$ 198.000,00 para uma área construída de 57m², resultando em aproximadamente R$ 3.473,68/m². É necessário comparar com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caonze, imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Se o preço de mercado for superior, pode haver margem de valorização após a desocupação e resolução da ação.

As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser vantajoso para quem deseja preservar capital, mas é importante verificar se o imóvel será aceito como garantia, considerando a ocupação e a ação judicial. O banco pode exigir a desocupação para liberar o financiamento.

O IPTU anual é de R$ 753,52 (cerca de R$ 62,79/mês), o que é razoável. Não há informação sobre condomínio, o que pode indicar que não há ou está incluído no IPTU? É preciso investigar.

O edital deve ser lido atentamente, especialmente as cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12) e evicção (cláusulas 4.8 a 4.10). O vendedor (Banco Santander) responde pela evicção, mas isso não elimina o risco de litígio prolongado.

Minha estratégia seria:

  • Obter cópia da ação judicial e analisar com advogado;
  • Verificar a possibilidade de desocupação amigável ou os custos de uma ação de despejo;
  • Avaliar o valor de mercado real do imóvel livre de ocupação;
  • Considerar fazer uma proposta abaixo do lance inicial, dado os riscos, talvez na fai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Caonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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